9억 아파트, 취득세로 내는 돈

9억원은 어느 세율 구간인가

매매가 9억원은 6억 초과 9억 이하 구간이라 세율이 고정값이 아니라 (매매가 × 2/3억 − 3)% 산식으로 정해집니다. 9억원이면 3%이고, 지방교육세 0.3%를 더해 총 3.30% — 29,700,000원입니다.

이 구간의 진짜 특징은 세율 자체보다 기울기입니다. 세율이 매매가에 연동돼, 낮아진 세율이 전체 금액에 다시 곱해지기 때문입니다. 매매가가 1,000만원 낮은 8억 9,000만원이면 총액이 28,716,740원으로 983,260원 적습니다 — 차이 나는 금액의 9.8%에 해당합니다. 같은 1,000만원 차이가 6억 이하 구간에서는 110,000원(1.1%), 9억 초과 구간에서는 330,000원(3.3%)에 그치는 것과 비교하면 이 구간의 기울기가 얼마나 가파른지 드러납니다.

9억은 누진 산식의 마지막 지점이자 3% 고정 구간의 시작점입니다. 산식으로 계산해도 (9 × 2/3 − 3) = 3%라 경계에서 세액이 튀지 않고, 9억을 넘어서면 매매가가 얼마가 되든 세율은 3%로 유지됩니다. 그래서 9억 위로는 1,000만원당 330,000원씩 정비례로 늘지만, 9억 아래로는 세율 자체가 함께 떨어져 1,000만원 낮출 때마다 983,260원씩 줄어듭니다.

전용면적이 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 0.2%가 추가돼 총액이 31,500,000원 — 85㎡ 이하보다 1,800,000원 더 듭니다. 국민주택 규모(전용 85㎡, 수도권 밖 읍·면 지역은 100㎡) 이하는 농특세가 비과세라, 같은 가격이라도 면적 한 줄에서 이만큼 갈립니다.

조건을 바꿔 계산하려면 주택 취득세 계산기에서 취득가액·주택 수·전용면적을 직접 조정하세요. 계약에 필요한 현금 총액은 중개보수와 대출 한도까지 더해야 나옵니다.