2026 주택 취득세
20억 아파트, 취득세로 내는 돈
같은 20억원, 조건별로 얼마나 다른가
| 조건 | 취득세율 | 취득세 | 지방교육세 | 농특세 | 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1주택 · 85㎡ 이하 | 3% | 60,000,000원 | 6,000,000원 | — | 66,000,000원 |
| 1주택 · 85㎡ 초과 | 3% | 60,000,000원 | 6,000,000원 | 4,000,000원 | 70,000,000원 |
| 조정 2주택 · 비조정 3주택 | 8% | 160,000,000원 | 8,000,000원 | — | 168,000,000원 |
| 조정 3주택↑ · 법인 | 12% | 240,000,000원 | 8,000,000원 | — | 248,000,000원 |
중과 두 행은 전용 85㎡ 이하 기준입니다. 85㎡를 넘으면 농어촌특별세가 각각 0.6% · 1% 추가돼 180,000,000원 · 268,000,000원이 됩니다.
20억원은 어느 세율 구간인가
매매가 20억원은 9억을 넘어 취득세율이 3%로 고정입니다. 지방교육세 0.3%를 더한 총 3.3%가 그대로 부담률이 되어 66,000,000원입니다. 이 구간은 세율이 매매가와 무관하게 일정해서, 가격이 1,000만원 오르내릴 때마다 총액이 330,000원씩 정비례로 움직입니다.
9억 초과 구간에는 상한이 없어, 조정대상지역 다주택 중과에 해당하지 않는 한 매매가가 얼마가 되든 총 부담률은 3.3%로 같습니다. 경계를 따질 필요 없이 가격에 정확히 비례해서, 9억 기준 29,700,000원보다 36,300,000원 많고 매매가를 1억 낮추면 3,300,000원이 줄어듭니다. 이 가격대에서 세액을 크게 바꾸는 변수는 매매가보다 주택 수와 전용면적 쪽이며, 조정대상지역 2주택이 되면 총액이 168,000,000원으로 뜁니다.
전용면적이 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 0.2%가 추가돼 총액이 70,000,000원 — 85㎡ 이하보다 4,000,000원 더 듭니다. 국민주택 규모(전용 85㎡, 수도권 밖 읍·면 지역은 100㎡) 이하는 농특세가 비과세라, 같은 가격이라도 면적 한 줄에서 이만큼 갈립니다.
조건을 바꿔 계산하려면 주택 취득세 계산기에서 취득가액·주택 수·전용면적을 직접 조정하세요. 계약에 필요한 현금 총액은 중개보수와 대출 한도까지 더해야 나옵니다.
인접 매매가와 비교
매매가별 취득세
집 살 때 함께 계산하는 것
자주 묻는 질문
매매가 20억원이면 취득세가 얼마인가요?
1주택·전용 85㎡ 이하 기준으로 취득세 60,000,000원, 지방교육세 6,000,000원를 더해 총 66,000,000원입니다. 매매가의 3.30%에 해당합니다. 전용 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 4,000,000원가 붙어 70,000,000원가 됩니다. 잔금일(취득일)로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다.
20억원 주택을 다주택으로 사면 취득세가 얼마나 늘어나나요?
조정대상지역 2주택(또는 비조정지역 3주택)은 8% 중과가 적용돼 총 168,000,000원으로, 1주택 기준 66,000,000원의 약 2.5배(102,000,000원 증가)입니다. 조정지역 3주택 이상이나 법인은 12%가 적용돼 248,000,000원입니다. 이사 등으로 일시적 2주택이 된 경우에는 3년 이내에 종전 주택을 처분하면 1주택 세율이 적용됩니다.
9억이 넘으면 취득세율은 어떻게 되나요?
9억 초과는 취득세율이 3%로 고정입니다. 20억원도 3%가 적용되고 지방교육세 0.3%를 더해 총 3.3%인 66,000,000원입니다. 매매가에 정비례하므로 1,000만원당 330,000원씩 늘어납니다. 다만 9억은 누진 산식의 끝값도 3%라, 9억으로 낮추는 것만으로는 세율이 떨어지지 않습니다 (9억 총액 29,700,000원). 세율을 낮추려면 9억 아래로 더 내려가야 합니다.
계산 근거
최종 확인: 2026-08-25 · 근거 법령·요율의 개정을 매일 자동 감시하고, 사람이 원문을 확인한 뒤 반영합니다.
이어서 계산해보세요
취득할 때 세금 다음은 보유할 때 세금입니다.