2026 주택 취득세
3억 5,000만 아파트, 취득세로 내는 돈
같은 3억 5,000만원, 조건별로 얼마나 다른가
| 조건 | 취득세율 | 취득세 | 지방교육세 | 농특세 | 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1주택 · 85㎡ 이하 | 1% | 3,500,000원 | 350,000원 | — | 3,850,000원 |
| 1주택 · 85㎡ 초과 | 1% | 3,500,000원 | 350,000원 | 700,000원 | 4,550,000원 |
| 조정 2주택 · 비조정 3주택 | 8% | 28,000,000원 | 1,400,000원 | — | 29,400,000원 |
| 조정 3주택↑ · 법인 | 12% | 42,000,000원 | 1,400,000원 | — | 43,400,000원 |
중과 두 행은 전용 85㎡ 이하 기준입니다. 85㎡를 넘으면 농어촌특별세가 각각 0.6% · 1% 추가돼 31,500,000원 · 46,900,000원이 됩니다.
3억 5,000만원은 어느 세율 구간인가
매매가 3억 5,000만원은 6억 이하라 취득세율이 1%로 고정입니다. 여기에 지방교육세 0.1%가 더해져 총 부담률은 1.1%, 세액은 3,850,000원입니다. 이 구간에서는 세율이 매매가와 무관하게 같아서, 가격이 1,000만원 오르내릴 때마다 총액도 정확히 110,000원씩만 움직입니다.
6억 경계까지 2억 5,000만원 여유가 있습니다. 그 사이에서는 세율이 1%로 같아서, 예산을 6억까지 올려 잡아도 세율은 그대로이고 늘어난 금액의 1.1%인 2,750,000원만 더 붙습니다(6억 총액 6,600,000원). 6억을 넘어서면 (매매가 × 2/3억 − 3)% 누진 산식으로 바뀌어 매매가가 오를수록 세율 자체가 함께 올라가고, 9억부터는 3%로 고정됩니다.
전용면적이 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 0.2%가 추가돼 총액이 4,550,000원 — 85㎡ 이하보다 700,000원 더 듭니다. 국민주택 규모(전용 85㎡, 수도권 밖 읍·면 지역은 100㎡) 이하는 농특세가 비과세라, 같은 가격이라도 면적 한 줄에서 이만큼 갈립니다.
조건을 바꿔 계산하려면 주택 취득세 계산기에서 취득가액·주택 수·전용면적을 직접 조정하세요. 계약에 필요한 현금 총액은 중개보수와 대출 한도까지 더해야 나옵니다.
인접 매매가와 비교
| 매매가 | 취득세율 | 총액 (1주택·85㎡ 이하) | 이 매매가와의 차이 |
|---|---|---|---|
| 2억 5,000만원 | 1% | 2,750,000원 | −1,100,000원 |
| 3억원 | 1% | 3,300,000원 | −550,000원 |
| 3억 5,000만원 (이 페이지) | 1% | 3,850,000원 | — |
| 4억원 | 1% | 4,400,000원 | +550,000원 |
| 4억 5,000만원 | 1% | 4,950,000원 | +1,100,000원 |
매매가별 취득세
집 살 때 함께 계산하는 것
자주 묻는 질문
매매가 3억 5,000만원이면 취득세가 얼마인가요?
1주택·전용 85㎡ 이하 기준으로 취득세 3,500,000원, 지방교육세 350,000원를 더해 총 3,850,000원입니다. 매매가의 1.10%에 해당합니다. 전용 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 700,000원가 붙어 4,550,000원가 됩니다. 잔금일(취득일)로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다.
3억 5,000만원 주택을 다주택으로 사면 취득세가 얼마나 늘어나나요?
조정대상지역 2주택(또는 비조정지역 3주택)은 8% 중과가 적용돼 총 29,400,000원으로, 1주택 기준 3,850,000원의 약 7.6배(25,550,000원 증가)입니다. 조정지역 3주택 이상이나 법인은 12%가 적용돼 43,400,000원입니다. 이사 등으로 일시적 2주택이 된 경우에는 3년 이내에 종전 주택을 처분하면 1주택 세율이 적용됩니다.
3억 5,000만원의 취득세율은 몇 %인가요?
취득세 1%, 지방교육세 0.1%로 총 1.1%입니다. 6억 이하는 매매가와 관계없이 세율이 같아서, 가격이 1,000만원 달라지면 세액도 110,000원만 달라집니다. 6억을 넘으면 (매매가 × 2/3억 − 3)% 누진 산식으로 바뀌어 매매가가 오를수록 세율 자체가 함께 올라갑니다. 6억의 총액은 6,600,000원, 9억은 29,700,000원입니다.
계산 근거
최종 확인: 2026-08-25 · 근거 법령·요율의 개정을 매일 자동 감시하고, 사람이 원문을 확인한 뒤 반영합니다.
이어서 계산해보세요
취득할 때 세금 다음은 보유할 때 세금입니다.