2026 주택 취득세
10억 아파트, 취득세로 내는 돈
같은 10억원, 조건별로 얼마나 다른가
| 조건 | 취득세율 | 취득세 | 지방교육세 | 농특세 | 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1주택 · 85㎡ 이하 | 3% | 30,000,000원 | 3,000,000원 | — | 33,000,000원 |
| 1주택 · 85㎡ 초과 | 3% | 30,000,000원 | 3,000,000원 | 2,000,000원 | 35,000,000원 |
| 조정 2주택 · 비조정 3주택 | 8% | 80,000,000원 | 4,000,000원 | — | 84,000,000원 |
| 조정 3주택↑ · 법인 | 12% | 120,000,000원 | 4,000,000원 | — | 124,000,000원 |
중과 두 행은 전용 85㎡ 이하 기준입니다. 85㎡를 넘으면 농어촌특별세가 각각 0.6% · 1% 추가돼 90,000,000원 · 134,000,000원이 됩니다.
10억원은 어느 세율 구간인가
매매가 10억원은 9억을 넘어 취득세율이 3%로 고정입니다. 지방교육세 0.3%를 더한 총 3.3%가 그대로 부담률이 되어 33,000,000원입니다. 이 구간은 세율이 매매가와 무관하게 일정해서, 가격이 1,000만원 오르내릴 때마다 총액이 330,000원씩 정비례로 움직입니다.
9억까지 1억원을 낮춰도 세율은 3% 그대로입니다 — 누진 산식의 끝값 역시 정확히 3%라 9억 경계에는 세율 차이가 없고, 과세표준이 줄어든 만큼만 총액이 29,700,000원으로 3,300,000원 줄어듭니다. 세율 자체를 낮추려면 9억보다 더 아래로 내려가야 하고, 8억이면 2.3333%로 총액 20,532,800원입니다.
전용면적이 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 0.2%가 추가돼 총액이 35,000,000원 — 85㎡ 이하보다 2,000,000원 더 듭니다. 국민주택 규모(전용 85㎡, 수도권 밖 읍·면 지역은 100㎡) 이하는 농특세가 비과세라, 같은 가격이라도 면적 한 줄에서 이만큼 갈립니다.
조건을 바꿔 계산하려면 주택 취득세 계산기에서 취득가액·주택 수·전용면적을 직접 조정하세요. 계약에 필요한 현금 총액은 중개보수와 대출 한도까지 더해야 나옵니다.
인접 매매가와 비교
| 매매가 | 취득세율 | 총액 (1주택·85㎡ 이하) | 이 매매가와의 차이 |
|---|---|---|---|
| 9억원 | 3% | 29,700,000원 | −3,300,000원 |
| 9억 5,000만원 | 3% | 31,350,000원 | −1,650,000원 |
| 10억원 (이 페이지) | 3% | 33,000,000원 | — |
| 11억원 | 3% | 36,300,000원 | +3,300,000원 |
| 12억원 | 3% | 39,600,000원 | +6,600,000원 |
매매가별 취득세
집 살 때 함께 계산하는 것
자주 묻는 질문
매매가 10억원이면 취득세가 얼마인가요?
1주택·전용 85㎡ 이하 기준으로 취득세 30,000,000원, 지방교육세 3,000,000원를 더해 총 33,000,000원입니다. 매매가의 3.30%에 해당합니다. 전용 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 2,000,000원가 붙어 35,000,000원가 됩니다. 잔금일(취득일)로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다.
10억원 주택을 다주택으로 사면 취득세가 얼마나 늘어나나요?
조정대상지역 2주택(또는 비조정지역 3주택)은 8% 중과가 적용돼 총 84,000,000원으로, 1주택 기준 33,000,000원의 약 2.5배(51,000,000원 증가)입니다. 조정지역 3주택 이상이나 법인은 12%가 적용돼 124,000,000원입니다. 이사 등으로 일시적 2주택이 된 경우에는 3년 이내에 종전 주택을 처분하면 1주택 세율이 적용됩니다.
9억이 넘으면 취득세율은 어떻게 되나요?
9억 초과는 취득세율이 3%로 고정입니다. 10억원도 3%가 적용되고 지방교육세 0.3%를 더해 총 3.3%인 33,000,000원입니다. 매매가에 정비례하므로 1,000만원당 330,000원씩 늘어납니다. 다만 9억은 누진 산식의 끝값도 3%라, 9억으로 낮추는 것만으로는 세율이 떨어지지 않습니다 (9억 총액 29,700,000원). 세율을 낮추려면 9억 아래로 더 내려가야 합니다.
계산 근거
최종 확인: 2026-08-25 · 근거 법령·요율의 개정을 매일 자동 감시하고, 사람이 원문을 확인한 뒤 반영합니다.
이어서 계산해보세요
취득할 때 세금 다음은 보유할 때 세금입니다.